Pratica CILA in Sanatoria

A cosa serve la Pratica CILA in Sanatoria ?

In poche parole, La Pratica CILA in Sanatoria serve a regolarizzare le difformità prima di un rogito o di un cambio d’uso per non incorrere nell’annullamento dell’atto. Se vuoi saperne di più, continua a leggere qui sotto. Per approfondire il tema potresti essere interessato all’articolo sul Piano salva casa.

La Pratica CILA in Sanatoria o Comunicazione Inizio Lavori Asseverata in Sanatoria è una pratica che il Comune o i notai richiedono prima di procedere con la vendita di un immobile. In altre parole, se tu o i tuoi genitori, o i tuoi nonni, avete ristrutturato casa senza comunicare al Comune i lavori, potete regolarizzare con la Pratica CILA in Sanatoria. I problemi in cui si può incorrere vendendo un immobile difforme (e quindi di fatto abusivo) sono molti e regolati dalla circolare dell’Agenzia delle Entrate n.2 del 9 luglio 2010 in attuazione del Decreto Legge 78/2010. Tra i problemi più importanti si segnala l’annullamento del rogito in caso di difformità. La Pratica CILA in sanatoria è quindi necessaria ed è un obbligo nel caso di vendita (o per dormire sonni tranquilli) in questi casi:

• Modifica di pareti interne non portanti o apertura di nuove porte.

• Modifiche agli spazi, come ad esempio unire soggiorno e cucina.

• Nuovo bagno aggiuntivo.

• Nuovo impianto elettrico o idraulico.

• Costruzione di muri, anche in cartongesso, per dividere gli spazi.

• Costruzione di controsoffitti, ribassamenti, ripostigli su bagno e corridoio etc.

Mettersi in regola svolgendo questa questa pratica è importante per vendere casa tranquillamente. Risulta infine fondamentale per evitare procedimenti penali o multe salate. Ti invitiamo a contattarci per farci conoscere la tua situazione particolare e capire insieme se la Pratica CILA in Sanatoria è adatta al tuo caso.

Vado incontro a qualche problema con le istituzioni se dichiaro gli abusi?

Assolutamente no. La Pratica CILA in Sanatoria è una specie di “autodenuncia” che permette di mettere a posto la situazione per sempre. Questo avviene soltanto con la sua comunicazione e pagando la multa – o sanzione – di cui parlavamo di sopra. Diversamente, cosa accadrebbe se arrivasse un controllo (da parte della Polizia Municipale, per esempio) prima della sanatoria, o qualcuno denunciasse le tue opere abusive? Oltre a una multa, all’obbligo del ripristino dei luoghi o dell’abbattimento dell’abuso, ti verrebbe comminata anche una sanzione penale, ai sensi del D.P.R. 380/2001. Si tratterebbe quindi anche di reato nel caso in cui l’abuso venisse “scoperto” da altri.

Pratica CILA in Sanatoria, o SCIA?

Dipende. La CILA in sanatoria è simile alla SCIA in quanto è un procedimento affine a livello burocratico, ma permette di dichiarare meno interventi. Per esempio la Pratica SCIA in Sanatoria permette di dichiarare anche interventi sulle facciate, sulle finestre, sul tetto,  interventi strutturali, etc., o che alterino in parte la volumetria dell’immobile. Dai un’occhiata a questo approfondimento per saperne qualcosa in più.

Come posso fare per avere la Pratica CILA in Sanatoria per il mio immobile?

Per richiederla basta compilare il modulo qui sotto con i dati necessari. Riceverai il preventivo direttamente in mail, nel più breve tempo possibile. Se hai dei dubbi su dove trovare alcuni dati richiesti o se hai qualsiasi altra domanda da farci, vai a questa pagina per scriverci una mail oppure per leggere le risposte alle domande più frequenti (FAQ). In alternativa, chiama ora per un contatto telefonico!

A cosa si riferiscono i costi indicati per la Pratica CILA in Sanatoria ?

Il prezzo di partenza che indichiamo è il costo minimo per la Pratica CILA in Sanatoria per immobili fino ai 50 mq commerciali. Per immobili di superficie più grande, ti verranno comunicati i costi finali nel preventivo che potrai richiedere più avanti nella pagina.

Da sapere:

Nella Pratica CILA in Sanatoria non è compresa la sanzione da versare al Comune. Essa viene richiesta in misura ridotta pari a 333 € se vi è manutenzione straordinaria in corso d’opera e non è stata ancora dichiarata la data di fine lavori. Vanno invece versati 1000 € se i lavori sono già conclusi, anche dopo diversi anni. Inoltre, entro 30 giorni dalla consegna della pratica, deve essere consegnata anche la Denuncia di Variazione Catastale all’Agenzia delle Entrate – che puoi richiedere su VisuraCasa.it a questo link. Eventuali diritti di segreteria richiesti dal Comune sono sempre da pagare a parte secondo le indicazioni fornite dal tecnico che seguirà la pratica.

Dove è possibile richiedere il servizio di Pratica CILA in Sanatoria?

In tutta Italia, senza limiti! Essendo i nostri uffici a Milano, per le pratiche da gestire in città e provincia, così come in Regione Lombardia, si potrà procedere in tempi più brevi e con costi maggiormente contenuti.

Pratica CILA in Sanatoria a Milano e provincia?

Godrai di un ulteriore sconto rispettivamente di 100 e 70 €, nel caso di acquisto combinato con la Variazione Catastale DOCFA, per pratiche da svolgere a Milano o nei comuni della Città Metropolitana di Milano.

A cosa si riferiscono i tempi di consegna indicati?

Il servizio viene consegnato entro 21 giorni lavorativi dal sopralluogo per prendere le misure, a Milano e in Lombardia. Potrebbero essere necessari tempi aggiuntivi per pratiche gestite sul resto del territorio italiano.

• Ad esempio, se hai comprato una Pratica CILA in Sanatoria pronta in 21 giorni il primo lunedì del mese, verrà inoltrata all’ufficio protocollo del Comune entro il terzo venerdì del mese.
• Se hai comprato una Pratica CILA in Sanatoria pronta in 21 giorni durante le vacanze di Natale, la scadenza terrà conto solo dei giorni lavorativi dalla data del pagamento.
• Se hai comprato una Pratica CILA in Sanatoria pronta in 21 giorni durante il fine settimana, i tempi di evasione partiranno dal lunedì successivo.